Правила проживания
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ, СОДЕРЖАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ В КОМПЛЕКСЕ «ЛАХТА ПАРК»
- Общие положения:
1.1. Все Собственники помещений и их семьи, наниматели, арендаторы и посетители должны соблюдать Правила проживания и внутреннего распорядка на территории комплекса «Лахта парк». Нарушение этих Правил может привести к предупреждению со стороны Управляющей компании, а повторное нарушение - к применению Управляющей Компании соответствующих правовых мер.
1.2. В тексте данных Правил под «обязанностями собственника помещений» понимаются правила, обязательные к выполнению как Собственником любого помещения, так и нанимателем, и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (нанимателя, арендатора) помещения, прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями и приглашенными.
1.3. Собственники помещений обязуются соблюдать настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, веранд, террас, балконов, проездов, рекреационных сооружений (детская, спортивная, площадка для выгула домашних животных и т.п.), прилегающей территории, стоянки автотранспорта и других элементов.
1.4. Правила должны быть размножены, и храниться в доступном месте для каждого Собственника помещения, членов их семей, гостей и проживающих.
- Общественный порядок.
2.1. Владельцы помещений, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях на территории Санкт-Петербурга» должны соблюдать тишину в ночное время с 22 часов вечера до 6 часов утра.
2.2. На территории данного комплекса запрещено:
2.2.1. Распивать любые алкогольные напитки;
2.2.2. Употреблять любые запрещенные законодательством вещества (наркотические, медикаментозные и т.п.);
2.2.3. Осуществлять оборот гражданского (служебного) и иного оружия, за исключением случаев указанных ФЗ «Об оружии» и иных нормативно-правовых актов;
2.3.4. Разводить открытый огонь на территории (например «для шашлыков»), в т.ч. и на террасах.
2.3.5. Парковать транспортные средства вне парковочных мест и/или в местах не предназначенных для парковки (пешеходные дорожки, тротуар, газон, между домами (если расстояние от припаркованного автомобиля стоящего на проезжей части до стены соседнего дома менее 3 метров).
- Ограничения по использованию помещений.
3.1. Собственники помещений в доме не должны использовать собственность в целях, не соответствующих целям пребывания (проживания), и обязаны соблюдать положения действующего законодательства, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов.
3.2. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже, цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках и балконах, должны быть соответствующим образом закреплены и иметь водо-изоляцию.
3.3. Помещение, принадлежащее Собственнику на праве собственности, используется в соответствии с действующем законодательством для пребывания (проживания) в нем членов семьи, родственников, гостей и т.д. Ни один из Собственников не вправе изменить назначение нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе как в соответствии с действующем законодательством.
Запрещается:
3.4. Запрещается загромождать балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры и чердаки вещами, оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т.д., содержать на балконе или лоджии животных и птиц.
3.5. Запрещается устанавливать навесы над верандами, лоджиями или балконами, остекление веранд, лоджий, балконов и установка любых других строительных конструкций возможно только после согласования и письменного разрешения отдела продаж и Управляющей компании.
3.6. На балконах запрещено хранение предметов, высота которых превышает высоту перил балкона, белье и одежду для просушки следует также размещать ниже перил. С балконов необходимо убирать мусор, а в зимнее время-лед и снег.
3.7. Запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и проч. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения дома. Запрещается сбрасывать пепел и остатки сигарет при курении из окон, с балконов и лоджий помещений.
4. Ограничения по использованию объектов общего имущества и совместного пользования:
Объекты совместного пользования используются только для обеспечения домовладельцев определенными услугами. Использование их в других целях запрещено.
Запрещается:
4.1. В местах общего пользования вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговую или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, без уведомления Управляющей компании. Пешеходные дорожки, подъезды здания и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда колясок, велосипедов и иных средств (кроме автомобилей).
4.2. Производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего разрешения компетентных органов и предварительного согласования с Управляющей Компанией.
4.3. Собственники помещений не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования, за исключением мест, отведенных под кладовые, принадлежащие Собственнику на праве собственности в соответствии с Правилами или по разрешению Управляющей Компании.
4.4. Писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного пользования.
4.5. Размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество, мешающее проходу к помещениям.
4.6. Вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных Управляющей Компанией для этого мест.
4.7. Устанавливать дополнительные двери, решетки на окнах без уведомления Управляющей Компании и согласования вопроса с Собственниками помещений, условия жизни которых могут измениться в связи с подобными установками.
4.8. Мусор перед сбросом в мусорные контейнеры или мусоропроводы должен быть соответствующим образом упакован (в бумагу, пластиковые пакеты и т.п.). Запрещается заполнять мусором территорию вокруг контейнеров и мусоропроводов. При применении специальных раздельных контейнеров (для бумаги, стеклотары, пластмассы, пищевых отходов и т.д.) нужно стараться расфасовывать мусор в соответствии с назначением.
При проведении капитального, текущего или планово-предупредительного ремонтов помещений для строительного мусора должен быть заказан контейнер за счет Собственника, проводящего ремонт.
4.10. Запрещается сбрасывать пепел, остатки сигарет, бытовой и строительный мусор из окон, с балконов и лоджий, в лестничные проемы, непотушенные окурки в мусоропровод. Запрещается курение на лестничных площадках и местах общего пользования.
4.11. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование песок, цемент, стекло, мусор, крупные элементы домашней консервации, деревянные элементы, спички, тряпки, предметы личной гигиены и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения (блокирования), возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производятся за счет Собственника помещения в доме, по вине которого произошло такое повреждение.
4.12. Загромождать площадки, устанавливать запирающие устройства или иным способом блокировать свободному доступу на межлестничные площадки и лестничные марши, являющиеся запасными пожарными выходами.
5. Ограничения по использованию придомовых территорий.
5.1. Управляющая компания не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования. Все транспортные средства должны быть (припаркованы) в пределах разделительных линий, при этом, не создавая препятствия по проезду спецавтотехники.
5.2. Разрешается посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории и в местах общего пользования с предварительного согласования планов посадки с Управляющей Компанией.
5.3. Вождение автомобилей и мотоциклов разрешается по внутренним дорогам, на стоянках и в гаражах. Жители или посетители, ездящие на велосипедах по территориям, находящимся в общем, пользовании, должны заботиться о безопасности пешеходов, а велосипеды оставлять на специально отведенных площадках.
5.4. Собственникам коттеджей и сити-вилл, разрешается использовать специализированое оборудование (мангалы, жаровни, барбекю) на своих участках с соблюдением правил пожарной безопасности, полной ответственностью и охраны окружающей среды, не мешая проживанию соседей.
Запрещается:
5.5. Собственник не может использовать придомовую территорию для возведения на ней гаражей (иных средств для хранения автомобилей) для легковых машин и мотоциклов, строительства хозяйственных построек.
5.6. Запрещается парковка, мойка и ремонт транспортных средств на газонах, газонах с георешеткой, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования, внутридворовых проездах; ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами. Автотранспорт необходимо мыть в специально отведенных местах.
5.7. В случае нанесения ущерба общей собственности при пользовании транспортными средствами владелец транспортного средства или Собственник нежилого помещения, к кому он(-а) приехал (-а), обязаны возместить ремонт поврежденных объектов общей собственности.
5.8. Управляющая компания не несет ответственности перед владельцами автотранспортных средств за любое повреждение или утрату, которые могут иметь при этом место.
5.9. Домовладельцам запрещается выгуливать собак на детских площадках и песочницах, цветниках и т.п.
5.10. При засорении придомовой территории, повреждении или уничтожении объектов благоустройства и зеленых насаждений, нанесении иных повреждений объектам общего имущества, виновные лица обязаны:
- по требованию Управляющей Компании, или других Собственников помещений, немедленно исправить нанесенные повреждения (в т.ч. убрать мусор, последствия выгула домашних животных);
- компенсировать причиненный ущерб и нести ответственность в виде штрафных санкций.
5.11. На территории комплекса не разрешается стоянка и складирование ветхих и сломанных транспортных средств.
5.12. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.
5.13. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг элементов совместного пользования или внутри них.
5.14. Запрещается использование и разведение любого вида огня, в том числе костров, мангалов, жаровен, коптилен.
5.15. Запрещается использование пиротехнических средств в любом виде.
6. Правила содержания домашних животных.
6.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны в любых количествах. Разрешается содержание в помещениях обычных домашних животных (таких, как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также других животных, которые обычно не покидают пределы помещений и не производят шума.
6.2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. Владельцы животных должны соблюдать требования, установленные Законом Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях» № 273-70 от 31.05.2010.
6.3. Домашних животных можно выгуливать без поводка в строго отведенных для этого местах. На остальной территории комплекса животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории, обязаны иметь целлофан и совок и должны немедленно убирать за ними экскременты.
6.4. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Управляющую Компанию и Собственников помещений в комплексе от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием животного или его поведением.
6.5. Все животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.
7. Порядок действий при обнаружении неисправностей инженерного оборудования.
7.1. Все жители и владельцы помещений должны использовать технические средства в здании, такие, как: лифты, стиральные машины, сушилки, газовые и электрические установки и т.п., в соответствии с настоящими Правилами и любыми специальными инструкциями. О повреждениях водопровода, канализационной системы, систем подачи газа и электричества в помещениях или на площадях, находящихся в совместном владении, необходимо немедленно сообщить и как можно быстрее принимать меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.
7.2. Утечка воды внутри помещения:
- Перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода.
- Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом сантехнику, диспетчерскую службу.
- Вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения.
- Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.
- Не производить самостоятельные ремонтные работы, вызвать специальные службы и в кратчайшие сроки устранить неисправность.
- В случае обнаружения протечек в межэтажном перекрытии производить работы с привлечением средств домовладельцев, между которыми произошли аварийные протечки, и в местах, где это более доступно для устранения причины протечки.
7.3. Затопление помещения извне:
- Установить источник затопления.
- Уведомить о факте затопления Управляющего.
- Управляющему принять решение по устранению причин затопления.
7.4. Неисправности электро- и газовой сети:
- установить (по возможности) причину неисправности и вызвать соответствующую службу;
- при наличии запаха газа проветрить помещение и вызвать соответствующую службу.
7.5. Все жители и владельцы помещений должны содержать в исправном состоянии сантехническое, электрическое и иное оборудование, используемое в помещениях.
Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного, а равно халатного отношения к нему, либо злоупотребления со стороны Собственника, он обязан оплатить ремонт оборудования и ущерб, причиненный лицам (собственникам иных помещений). Если Собственник отказывается оплатить ремонт, любое заинтересованное лицо, включая Управляющую Компанию, может обратиться в суд.
8. Доступ в помещения, переезды.
8.1. Сотрудник, уполномоченный Управляющей Компанией, имеют право входить в помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения Собственника помещения в любое разумное время дня (за исключением чрезвычайных, вследствие чего вход в помещение может быть осуществлен и без такого разрешения) для осуществления своих прав и обязанностей, включая любую инспекцию такого помещения на наличие паразитов, насекомых и других вредителей, плановых осмотров.
8.2. При въезде или выезде из помещения Собственник должен убрать за собой контейнеры и коробки, а также мусор и грязь, возникшие в результате такого переезда.
9. Взаимодействие Собственников помещений с руководителями и служащими службы эксплуатации Управляющей Компании.
9.1. Сотрудники СЭ не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы для Собственника помещений. Если пакеты, ключи (от помещения или автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у Управляющей Компании, Собственник помещения полностью принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанные с подобными действиями.
9.2. Все установленные решением Общего собрания Собственников и Управляющей Компании сборы и платежи подлежат уплате до 10 числа каждого месяца. Платежи осуществляются в пункты приема платежей или денежным переводом на расчетный счет Обслуживающей компании. За просрочку платежа устанавливается пеня в размере, указанном в Договоре управления.
9.3. Жалобы, касающиеся сотрудников службы эксплуатации, подаются в письменной форме в Управляющую Компанию.
10. Общие правила безопасности.
10.1. Наружные двери помещений должны быть всегда закрыты, а в отсутствие Собственника, нанимателя или арендатора - заперты. Окна и двери на балкон, лоджию, веранду должны быть закрыты в отсутствие жителей, а двери на чердак и в подвал опечатаны УК, а все инженерное оборудование перекрыто (холодное и горячее водоснабжение, газ) электроприборы обесточены.
10.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными или посетителями Собственников помещения, нанимателей или арендаторов, включая почтальонов, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, интервьюеров, сборщиков пожертвований и др.
- Противопожарная безопасность.
11.1. Собственники помещений, жители, посетители должны соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожара.
- Действия домовладельцев в экстремальных и чрезвычайных ситуациях.
12.1. Обнаружение подозрительного предмета.
В случае обнаружения гражданами подозрительных предметов, которые могут оказаться взрывными устройствами. Подобные предметы обнаруживают на лестничных клетках, около дверей помещений, в местах общего пользования дома, на придомовой территории. Если
обнаруженный предмет не должен, как вам кажется, находиться «в этом месте, в это время», не оставляйте этот факт без внимания! Если вы обнаружили подозрительный предмет в подъезде своего дома, опросите соседей, возможно, он принадлежит им. Если владелец не установлен - немедленно сообщите о находке в ваше отделение милиции, МЧС, Управляющему.
12.2. Во всех перечисленных случаях:
- Не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку!
- Зафиксируйте время обнаружения находки.
- Постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки.
- Обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы, либо группы МЧС.
- Не забывайте, что вы являетесь самым важным очевидцем.
12.3. Помните:
Внешний вид предмета может скрывать его настоящее назначение. В качестве камуфляжа для взрывных устройств используются обычные бытовые предметы: сумки, пакеты, свертки, коробки, игрушки и т.п. Не предпринимайте самостоятельно никаких действий с находками или подозрительными предметами, которые могут оказаться взрывными устройствами, - это может привести к их взрыву, многочисленным жертвам и разрушениям!
12.4. Родители:
Разъясните детям, что любой предмет, найденный на улице, во дворе, в подъезде или на лестничной клетке, может представлять опасность.
Должным образом разъясните детям о:
- травмах и увечьях при использовании петард, хлопушек и иных воспламеняющих веществ;
- предельном внимании при переходе проезжих частей автомобильных дорог;
-порядке действия при нахождении ребенка одного дома; с незнакомыми людьми в лифтах; потере ключей от помещения.
- Получение информации об эвакуации.
13.1. Сообщение об эвакуации может поступить не только в случае обнаружения взрывного устройства и ликвидации последствий совершенного террористического акта, но и при пожаре, стихийном бедствии и т.п.
Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды.
13.1. Если вы находитесь в помещении, выполняйте следующие действия:
- Возьмите личные документы, деньги, ценности.
- Отключите электричество, воду, газ.
- Не допускайте паники и спешки. Помещение покидайте организованно!
Обязательно закройте входную дверь на замок, - это защитит - -нежилое помещение от возможного проникновения мародеров.
- Окажите помощь по эвакуации пожилых и тяжелобольных людей.
- Возвращайтесь в покинутое помещение только после разрешения ответственных лиц.
Помните: Паника в любой чрезвычайной ситуации вызывает неосознанные действия, приводящие к тяжелым последствиям. От согласованности и четкости ваших действий будет зависеть жизнь и здоровье многих людей Вашего дома.
- Пользование лифтом.
14.1. При перевозке детей на коляске, необходимо взять ребенка на руки.
14.2. Относитесь бережно к лампам, кнопкам и панелям управления лифта.
14.3. Запрещено:
14.3.1. Пользоваться лифтом во время пожаров и землетрясений;
14.3.2. Перегружать лифт, перевозить легковоспламеняющиеся, крупногабаритные объекты и предметы, вес которых предельно допустим грузоподъемности лифта.
14.3.3. Удерживать частями тела створки дверей лифта. Внимание! Это очень опасно для жизни!
14.3.4. При остановке лифта самостоятельно пытаться открыть створки лифта и выйти. Внимание! Это очень опасно для жизни!
14.3.5. Не допускайте пользоваться лифтом детей в возрасте до 6 лет.
- Ответственность за несоблюдение настоящих Правил:
15.1. В случае если собственник (пользователь) помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, Управляющая Компания может предупредить собственника (пользователя) о необходимости устранить нарушения.
15.2. Пользователь помещений обязан оплатить ремонт объектов общего имущества (включая поврежденное оборудование), стоимость работ по восстановлению прилегающего земельного участка, если необходимость ремонта возникла в результате небрежного отношения к ним либо злоупотребления со стороны такого пользователя помещений.
15.4. Собственники, арендаторы, наниматели и иные пользователи помещений, виновные в нарушении правил пожарной безопасности, несут административную, уголовную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
- Заключительные положения.
16.1. Все приложения к настоящим Правилам являются их неотъемлемой частью и имеют равную с ними юридическую силу.
16.2. Внесение изменений в настоящие Правила и принятие приложений к ним, не указанных в настоящих Правилах, осуществляется в случае:
- внесения изменений в нормативно-правовые акты, регламентирующие вопросы, отнесенные к сфере действия Правил,
- принятия на Общем собрании собственников помещений ЖК «Лахта Парк» решений об изменении и дополнении настоящих Правил,
- необходимости оперативного урегулирования вопросов использования общего имущества и внутреннего распорядка.
16.3. Управляющая Компания обязана обеспечить свободный доступ всех пользователей помещений к тексту настоящих Правил. Информация о принятии и вступлении в действие настоящих Правил должна быть доведена до сведения всех пользователей помещений путем размещения соответствующей информации в местах общего пользования. Дополнительно Управляющая Компания вправе изготовить и распространить экземпляры настоящих Правил.
16.4. Неосведомленность пользователей помещений о содержании настоящих Правил в силу непринятия мер к ознакомлению с ними при наличии у них такой возможности, предоставленной Управляющей Компанией, не освобождает таких пользователей помещений от соблюдения настоящих Правил.
16.5. Настоящие Правила вводятся в действие с момента принятия Общим собранием Собственников помещений без ограничения срока действия.
Необходимые телефоны.
Диспетчерская служба Управляющей Компании «Лахта» - т. 384-09-90
Служба эксплуатации (управляющий, инженер, бухгалтер) - т. 384-09-91
ПСЧ № 76 т. 498-30-38, ул. Морская д.3
Участковое отделение полиции - т. 498-35-86, ул. Советская д.2.
Муниципальный округ Ольгино-Лахта - т. 498-33-24, 498-33-27, ул. Советская д.2
МЧС России, Главное управление по Санкт-Петербургу
т. 578-41-05, 578-41-13, 316-92-06. Улица Разъезжая д.26/28.
Другое: